Se loger en Pologne est plus facile qu’il n’y paraît, pourvu que l’on connaisse les astuces et bons plans qui vont suivre.
C’est notre but : vous orienter comme il se doit , surtout pour trouver un appartement en location dans ce beau pays d’Europe centrale à forte croissance et aux multiples atouts.
Découvrez comment louer un appartement en Pologne sans plus tarder, tout en vous permettant de gagner du temps grâce à nos conseils pertinents.
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Prévoir son budget
Si vous lisez cet article, c’est probablement parce que l’idée de vous expatrier en Pologne ou d’y faire vos études en Erasmus vous tente suite à la visite d’un forum consacré, d’une vidéo sur YouTube ou autres. Ou bien c’est déjà initié, c’est-à-dire que vous avez déjà trouvé un travail et il va donc falloir vous installer prochainement. Alors comment trouver un logement en Pologne quand on est expatrié ?
Pour commencer, l’expatriation n’est pas tout à fait la même chose que la location saisonnière en vacances à Sopot en bord de mer par exemple. Nous parlons surtout de location longue durée afin de s’établir dans le pays pour au moins 6 mois. Il y a donc tout intérêt à se trouver un endroit de choix, où se sentir à l’aise durablement.
La question du loyer en Pologne est la première à se poser et comme nous verrons plus loin, c’est assez variable. Effectivement, le prix du logement en Pologne dépend de plusieurs facteurs importants afin de déterminer le montant :
-La ville en elle-même et son attractivité
-Le quartier
-L’emplacement de l’immeuble, surtout par rapport aux transports publics et services aux alentours
-L’état du bien
-La surface de l’appartement
-Le nombre de pièces
-Le standing
-La performance énergétique
Le salaire minimum en Pologne est de 4666zl brut. Cependant, depuis quelques années, la Pologne a vu les salaires bondir vers un une moyenne brut en 2025 d’environ 8,181.72 zl soit environ 1900 euros. Un expatrié dans les grandes villes polonaises comme Cracovie ou Varsovie peut aisément avoir un salaire compris entre 8500 et 10 000 zl brut suivant son expérience. Voire plus en IT.
Le bon point est que très souvent, les appartements sont déjà meublés. Une véritable charge mentale en moins quand on déménage. Quoique parfois, il faudra acheter quelques éléments afin d’optimiser son confort, mais rarement de gros meubles (et si vous constatez qu’il manque du mobilier important, n’hésitez pas à le signaler au propriétaire).
Notez qu’un logement étudiant pas cher à 1800 zl par mois charges comprises (environ 420 euros) peut se trouver, même pour des travailleurs. Cependant, la cuisine et/ou la salle de bain sont souvent partagées en collocation et donc le frigo aussi.
Le recours au service de location courte durée Airbnb un mois ou plus est une option, qui permet une certaine souplesse et de pouvoir partir facilement. Les tarifs dépendent de plusieurs facteurs précédemment cités mais aussi de la saison. Attention car le prix mensuel peut dépasser les 4000 zl (940 euros) !
La location de maison est possible mais attention, les superficies étant beaucoup plus grande. Le loyer moyen d’une maison tourne autour des 6000-7000 zl, ce qui n’est pas du tout dans le budget moyen d’une personne seule.
Les villes dynamiques en Pologne
Les agglomérations qui vont être citées sont sans conteste les villes les plus populaires de Pologne auprès des expatriés et à raison. Découvrez pourquoi c’est le cas.
Varsovie
Varsovie est la célèbre capitale polonaise et un grand pôle économique d’Europe centrale. Ses gratte-ciels sont la preuve que l’ouverture à l’économie de marché est bien implantée durablement.
La location d’un appartement meublé à Varsovie est donc pour vous, si vous voulez profiter de cet environnement dynamique et l’effervescence d’une métropole qui va continuer à monter.
Prix moyen du loyer à Varsovie pour un studio sans les charges : 2069 zl (446 euros).
Cracovie
Cracovie, la ville du dragon, est un joyau de la Pologne et une destination très populaire chez les expatriés français, belges et autres.
Bien qu’ayant une vaste aire urbaine, Cracovie conserve un côté échelle humaine. Le centre peut effectivement – et relativement – se traverser rapidement à pied et la ville est bien desservie avec ses transports en commun.
La location d’un appartement à Cracovie pour de la longue durée est un excellent choix pour de l’expat ou un logement étudiant.
Prix moyen du loyer à Cracovie pour un studio sans les charges : environ 1661 zl (358 euros).
Wroclaw
Vous aurez sans doute quelques difficultés à prononcer Wroclaw à la polonaise correctement au début. Pas de panique, cette ville a tout pour plaire.
Sa proximité avec l’Allemagne, ses opportunités de travail, son plein-centre incroyable et son dynamisme vous plairont a coup sûr pour une expérience incroyable.
Prix moyen du loyer à Wroclaw pour un studio sans les charges : environ 1856 zl (400 euros).
Si petit budget ou simplement si on a un job uniquement en télétravail, quelles villes en Pologne ont des loyers abordables ? C’est plutôt facile : toute ville de moins de 50000 habitants et qui ne soit pas touristique ou avec des multinationales pour services.
Avec ou sans agence ?
Comment trouver une location ? Les sites pour chercher un appartement tels que Olx ou Morizon vous aideront sans doute, même s’ils ne sont pas toujours clairs chez les non-initiés. De même que poster ce que vous cherchez dans un groupe d’expatriés sur Facebook peut vous faciliter la tâche.
Toutefois, noter qu’avoir recours au service d’un professionnel est réellement utile dans votre recherche. Les expatriés sont souvent touchés par des fausses annonces. Il faut vraiment faire attention et dès qu’on ne parle pas la langue locale, certaines personnes peuvent tenter d’arranger les prix à leurs avantages.
Éviter les arnaques en Pologne
Hélas, il existe des sites et propriétaires peu scrupuleux qui proposent des logements insalubres et dysfonctionnels sur le marché de l’immobilier !
Étudiants Erasmus et jeunes travailleurs ne connaissant pas bien les pièges possibles peuvent en faire les frais. Il faut faire très attention aux arnaques qui peuvent vous coûter cher en temps et en argent.
Nous avons déjà eu des retours d’étudiants français qui ont réservé un appartement en ligne sans l’avoir visité et se sont retrouvés dans des logements sans eaux chaudes ou électricités. De quoi gâcher voir traumatisé votre première expérience à l’étranger.
N’avancez jamais de l’argent avant d’avoir visité le bien en question. Mieux : faites appel à une agence immobilière pour éviter les mauvaises surprises.
Attention aussi à être bien clairs concernant les coûts cachés du logement en Pologne (électricité, chauffage, internet…). Les charges incluses ou pas dans la location doivent être prises en compte dans votre budget.
Conditions pour avoir accès à une location en Pologne
Rien de très compliqué ici, à part peut-être le bail rédigé en langue polonaise quand on est novice en la matière.
Généralement, il comprend des formalités et informations essentielles telles que la désignation des parties avec nom et numéro de passeport du locataire par exemple, la durée du bail, le compte bancaire sur lequel verser le loyer etc. Rien de très compliqué niveau documents nécessaires pour louer un appartement.
Typiquement, la caution demandée par un propriétaire équivaut à un mois de loyer (en grande ville dans un bel immeuble, ce sera souvent deux mois de loyer). Prévoyez donc un double loyer en tant que condition d’entrée dans un appartement. La caution ne vous sera évidemment pas retournée en cas de constat de dégradation de votre part après un état des lieux.
Notez qu’un bail – signé par le propriétaire, c’est important – vous aidera pour l’obtention de votre numéro Pesel.
Location et droit polonais
Le locataire a des droits mais aussi des devoirs stipulés dans le bail. Un contrat de location peut par exemple se rompre si vous souhaitez partir avant la fin, généralement fixée 6 mois ou un an minimum après l’entrée.
Habituellement, il est permis de sortir du bail avant terme si vous trouvez un autre locataire remplaçant qui commencerait à vivre et à payer le mois suivant. Notez que la caution sera généralement perdue comme en cas de dégradation constatée et de votre fait.
En cas de retard de paiement du loyer, certains propriétaires peuvent être plus souples que d’autres. N’hésitez pas à négocier mais tâchez de régler le problème le plus vite possible.
Afin d’éviter cet écueil, nous conseillons toutefois d’avoir toujours l’équivalent de 3 mois de loyer à l’avance sur un compte en cas de souci. Le temps de trouver autre chose et de rebondir.
Nos services
Je suis Quentin, le co-rédacteur du blog et j’ai écrit cet article avec Vivien.
Je gère depuis 5 ans des studios sur Cracovie et je peux aussi vous aider dans vos recherches sur Cracovie seulement, si vous avez besoin de mes services.
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